Frågor och svar

Regeringen, bygglov och undantag som träder i kraft 1 december 2025. Vi försöker reda ut vad som gäller.

Här kommer en sammanfattning av de viktigaste reglerna i betänkandet 2025/26:CU2 (“Ett nytt regelverk för bygglov”) som rör hur stora byggnader man får uppföra utan bygglov och vilka krav som ställs. För fullständiga detaljer måste man givetvis kontrollera lagen, men detta ger en översikt. Advokatfirma Tihinen+6Riksdagens öppna data+6Riksdagen+6

Viktiga huvudpunkter

  1. Huvudregel – bygglov krävs

    • Som huvudregel kommer fortsättningsvis att gälla att det krävs bygglov för nybyggnad och tillbyggnad av byggnader. Regeringskansliet+1

    • Det gäller även för vissa ändringar av byggnader (t.ex. ändrad användning, fasadändring) om de ligger inom detaljplanerat område. Lagen.nu+1

  2. Undantag från bygglovsplikt (lovfrihet)
    – Vissa byggåtgärder får alltså utföras utan bygglov om vissa krav uppfylls. De viktigaste reglerna:

    • Komplementbyggnad eller komplementbostadshus till en en- eller tvåbostadshus (t.ex. förråd, garage, attefallshus) får uppföras utan bygglov under vissa förutsättningar. Lagen.nu+2Regeringskansliet+2

    • Tillbyggnad: En tillbyggnad som inte är komplementbyggnad eller komplementbostadshus får ske utan bygglov om brutto- eller öppen area (eller kombination) är högst 30 m². Riksdagen+1

    • Inredning / ändring: Ändring av byggnad där man t.ex. inreder lokal, ändrar användning etc – undantag gäller utanför detaljplan för inredning av lokaler upp till 50 m² utan lov. Lagen.nu+1

  3. Skillnad beroende på om området omfattas av detaljplan eller inte
    – Regeln skiljer mellan byggnader inom område med detaljplan och sådan utan detaljplan:

    • För nykomplementbyggnad/komplementbostadshus inom detaljplan får de vara upp till 45 m² byggnadsarea, högst taknockshöjd 4,0 m, och sammanlagd byggnadsarea på tomten får inte överstiga 45 m². Lagen.nu+1

    • Utanför detaljplan: komplementbyggnad/komplementbostadshus får byggnadsarea upp till 50 m², taknockshöjd högst 4,5 m, och sammanlagd byggnadsarea på tomten får vara upp till 65 m². Lagen.nu+1

    • Tillbyggnad utan lov: För byggnad som inte är komplementbyggnad får tillbyggnad utan lov uppgå till 30 m² oavsett område. Riksdagen+1

  4. Krav och begränsningar
    – De åtgärder som får ske utan lov är fortfarande föremål för andra krav, exempelvis:

    • Byggnaden måste uppfylla de tekniska egenskapskraven i Plan‑ och bygglagen (PBL) och övriga bestämmelser enligt lagen. Regeringskansliet+1

    • Även om bygglov inte krävs enligt ovan undantag så kan bygglov komma att krävas om åtgärden ligger nära fastighetsgräns, i områden av riksintresse för totalförsvaret eller i särskilt värdefulla områden. Riksdagen+1

    • “Sammanlagd byggnadsarea” på tomten räknas: tidigare bygglovsfria komplementbyggnader/komplementbostadshus som inte krävde lov ska räknas in vid beräkning. Lagen.nu+1

    • För tillbyggnad gäller att den inte får överstiga taknockshöjden för ursprungsbyggnaden och den får inte tillsammans med andra tillbyggnader bli större än den max 30 m²-gränsen utan lov. Lagen.nu+1

  5. Ikraftträdande
    – De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 december 2025. Regeringskansliet+1

Sammanfattning – “hur stora byggnader utan bygglov”

  • Komplementbyggnad/komplementbostadshus i område med detaljplan: byggnadsarea max ~ 45 m², taknockhöjd max ~ 4,0 m.

  • Komplementbyggnad/komplementbostadshus i område utan detaljplan: byggnadsarea max ~ 50 m², taknockhöjd max ~ 4,5 m, sammanlagd byggnadsarea på tomten för sådana byggnader max ~ 65 m².

  • Tillbyggnad av byggnad som inte är komplementbyggnad: utan lov om brutto­area eller öppenarea eller kombination max ~ 30 m².

  • Ändring/inredning: utanför detaljplan får inredning av lokal utan lov om arean sammanlagt är högst ~ 50 m².

  • Dessa undantag får användas förutsatt att övriga krav uppfylls (tekniska egenskapskrav, placering inom tomt, inte strida mot detaljplan eller skyddsområde etc.).

Friggebodar / Attefallshus & Allmänna vanliga frågor

1. Hur är stommarna uppbyggda?
Våra stommar byggs av kvalitetsvirke C24 och konstrueras med regelverk i trä, lokalproducerat anpassat för att vara stabilt, energieffektivt och enkelt att montera.

2. Levereras stommarna som byggsatser eller lösvirke?
Stommarna levereras oftast som färdiga byggsatser i sektioner – smidiga att montera på plats. Om du önskar kan vi även erbjuda färdigkapad stomme, det innebär att du själv får montera sektionerna tillsammans och kräver då lite mer kunskap och tid med detta utförande.

3. Ingår väggar, tak och golv i stommen?
Ja, våra stommar inkluderar vanligtvis stommen till ytterväggar, takstolar och bjälklaget (golv).
Du väljer själv om du vill ha komplett stomme eller endast delar av konstruktionen, tex utan golvbjälklaget för att montera på tex betongplatta. då skickar vi med sylltätning och expanderspik för att fäst väggstommarna i betongplattan.

4. Kan ni anpassa konstruktionen efter mina ritningar eller önskemål?
Absolut! Vi bygger er enkelt en stomme helt kundanpassad – både i mått, planlösning och utformning.
Skicka in din ritning eller skiss via e-post, så tar vi fram ett förslag.

5. Vad använder ni för dimensioner och material?
Vi använder konstruktionsvirke C24 som standard, och dimensionerna anpassas efter önskemål alt byggnadens storlek och belastning.

vi beräknar alla vertikala laster i konstruktionen – inklusive snölast, nyttig last och egenlast.
Vi dimensionerar alla bärande element, såsom takstolar, balkar, bjälklag enligt gällande byggnormer.

Vi säkerställer att varje stomme blir stabil, säker och hållbar, anpassad för både byggnadens utformning och de lokala förhållandena om det krävs. De flesta standardstommar är tex dimensionerade för snözon 3.0 vilket är en hög snözon och täcker stora delar av landet.

6. Är stommarna isolerade, panel monterad?
Nej, vi levererar bara stommar/själva konstruktionen. alltså ingen panel, isolering mm ingår i en stomleverans. Vi har däremot valt att erbjuda ett Tät-paket som de flesta behöver direkt, detta innehåller kraftig vindduk och luftläkt som håller duken på plats och ger ett bra väderskydd snabbt till väggstommarna, till taket råspontluckor, underlagspapp och trekantlister för att snabbt få det värdesäkrat för väder och vind!

7. Hur går monteringen till?
Stommen levereras oftast i färdiga sektioner med ritning och monteringsanvisning.
Det krävs grundläggande byggkunskap, många kunder väljer att montera själva eller ta hjälp av lokal byggfirma.

8. Kan jag få hjälp med bygglov eller ritningar?
Ja, vi hjälper gärna till med bygglovsritningar, planlösningar och design om du önskar det.

9. Hur lång är leveranstiden?
Standardstommar av många olika modeller finns ofta på lager! Leveranstiden varierar beroende på säsong och omfattning, men normalt ligger den på 4–8 veckor efter godkänt underlag för en specialanpassad stomme.

10. Levererar ni i hela Sverige?
Ja, vi levererar stommar till kunder över hela landet, direkt till er byggplats med kranbil. (leveranser till öar eller andra otillgängliga platser för en lastbil måste såklart diskuteras 🙂

Vi leverera även till våra grannländer, tex Danmark, Norge, Finland.

Villa / Fritidshus

1. Hur stor husstomme kan ni bygga?
Vi har inga begränsningar i storlek – vi anpassar alltid konstruktionen efter ditt projekt.
Skicka gärna en ritning eller skiss via e-post, så tittar vi på det och återkommer med prisförslag och lösning som passar dig.

2. Kan ni hjälpa till med ritningar för bygglov?
Ja! Vi erbjuder kompletta bygglovsritningar samt hjälp med planlösning och design om du önskar.

3. Levererar ni över hela Sverige?
Ja, vi levererar stommar till kunder i hela landet. Transporten anpassas efter projektets omfattning och plats.

Garage / Carport

1. Hur stor garagestomme kan ni bygga?
Vi har inga storleksbegränsningar – allt skräddarsys efter behov.
Skicka oss dina önskemål och eventuella ritningar så tar vi fram ett förslag.

2. Kan man anpassa garaget med till exempel loft eller förråd?
Absolut! Vi kan anpassa konstruktionen så att den inkluderar loft, förråd, carport eller andra funktioner.

3. Hjälper ni med ritningar även för garage?
Ja, vi kan ta fram bygglovsritningar och anpassa dem efter kommunens krav.